A expansão de um negócio é um passo significativo na jornada de qualquer empresa. E ela deve ser feita com base em estratégia e em dados.

Imagine uma rede de lojas planejando abrir sua 50ª unidade. Eles encontram um espaço aparentemente perfeito em um bairro movimentado. Entusiasmados, quase fecham o negócio imediatamente. 

Porém, decidem realizar um EVTL antes. 

O estudo revela que a atividade não é permitida no local. Ao evitar este investimento equivocado, a empresa economiza tempo e recursos significativos, redirecionando sua expansão para uma área mais adequada.

O processo de expansão traz consigo uma série de desafios e riscos que, se não gerenciados adequadamente, podem comprometer o sucesso da empreitada. 

É neste cenário que o Estudo de Viabilidade Técnica e Legal, conhecido como EVTL, emerge como uma ferramenta indispensável para gestores que buscam uma expansão segura e eficiente.

O EVTL é um instrumento de análise detalhada que avalia as condições técnicas e legais de um imóvel ou terreno.

Se você trabalha com uma grande marca, como é, por exemplo, a Smart Fit, sabe que cada município tem suas peculiaridades legais – o que acaba gerando barreiras e dificuldades para os setores de expansão. 

O Estudo atua como uma ferramenta que identifica os parâmetros urbanísticos necessários para o desenvolvimento de um projeto com base na legislação municipal vigente. 

Ou seja, o EVTL garante que a construção ou reforma inerente à expansão esteja totalmente em conformidade com as normas. 

3 vantagens que o EVTL traz para a expansão empresarial

1- Mitigação de Riscos Legais 

O EVTL desempenha um papel crucial na identificação precoce de potenciais problemas regulatórios. Antes mesmo da aquisição de um imóvel ou do início de qualquer obra, este estudo pode revelar:

• Restrições de uso do solo;
• Incompatibilidades com o zoneamento local;
• Possíveis conflitos com legislações ambientais;
• Limitações relacionadas a patrimônio histórico.

Ao antecipar estas questões, as empresas podem evitar investimentos em propriedades que poderiam resultar em obstáculos legais significativos no futuro.

2- Otimização de recursos financeiros

Um dos benefícios mais tangíveis do EVTL é sua capacidade de prevenir gastos desnecessários. Ao fornecer uma visão clara das exigências legais e técnicas, o estudo permite que as empresas:

• Evitem custos com adaptações não previstas;
• Minimizem o risco de multas por não conformidade;
• Planejem de forma mais precisa o orçamento de expansão;
• Identifiquem oportunidades de otimização do uso do espaço.

Muitas empresas reportam que a realização de EVTL contribui para reduzir problemas legais durante a execução de seus projetos de expansão.

3- Tomada de decisão fundamentada 

O EVTL fornece aos gestores dados concretos e objetivos sobre a viabilidade de um imóvel para o negócio. Isso inclui:

• Análise de restrições de tombamento;
• Avaliação da viabilidade da atividade pelos CNAEs;
• Estudo da adequação da infraestrutura local às necessidades da empresa;
• Identificação de potenciais para expansão futura.

Com estas informações em mãos, os decisores podem avaliar de forma mais precisa os prós e contras de cada opção de expansão.

Em qual momento devo realizar o EVTL?

Como é uma ferramenta crucial para tomada de decisão em relação à expansão de qualquer rede ou franquia, o EVTL deve ser realizado no momento correto – trazendo dados valiosos para o sucesso do negócio. 

Para deixar mais claro, quero apontar quais são os principais momentos que o Estudo de Viabilidade Técnica e Legal é particularmente crucial:

1. Antes da aquisição de imóveis ou terrenos: permitindo uma avaliação completa do potencial e das limitações do imóvel antes do investimento;
2. No planejamento de projetos de construção ou reforma: o estudo fornece diretrizes claras para arquitetos e engenheiros, garantindo que o projeto esteja alinhado com as regulamentações locais desde o início;
3. Ao considerar mudanças de uso em edificações existentes: O EVTL ajuda a determinar se a nova atividade proposta é viável no local escolhido;
4. Durante processos de regularização imobiliária: o estudo é fundamental para identificar e corrigir não conformidades em propriedades existentes.

É importante entender que o EVTL é mais que um procedimento padrão - é uma ferramenta estratégica para expansão empresarial. 

Nossa equipe especializada em regularização imobiliária corporativa utiliza o EVTL como base para desenvolver soluções personalizadas, transformando desafios regulatórios em oportunidades de crescimento sustentável.

Esse tipo de abordagem permite trazer ótimos resultados para os nossos parceiros, assim como foi com a Escola Americana de Brasília, que, devido a uma intervenção dos nossos técnicos, economizou 3 milhões reais em seu projeto. 

Especialistas do setor imobiliário frequentemente destacam que a falta de planejamento adequado, incluindo a não realização de estudos como o EVTL, pode levar a aumentos significativos nos custos de projetos de expansão.

A expansão de um negócio é um desafio que requer coragem, visão e, acima de tudo, planejamento estratégico. O EVTL é a ferramenta que transforma esse planejamento em ação concreta, pavimentando o caminho para um crescimento sólido e duradouro.

O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) se consolida como um investimento essencial em segurança e eficiência para empresas em expansão.

Ao fornecer uma visão clara e abrangente dos aspectos técnicos e legais de um imóvel, o EVTL permite que os gestores tomem decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o potencial de cada novo empreendimento.

Em um cenário empresarial cada vez mais complexo e regulamentado, o EVTL se torna indispensável para aqueles que buscam não apenas expandir, mas fazê-lo de forma inteligente, sustentável e alinhada com as regulamentações vigentes.

Entre em contato com a Expanzio para uma consultoria personalizada e descubra como podemos apoiar o crescimento seguro e eficiente do seu negócio. 

FAQ sobre EVTL

1. Quanto tempo leva para realizar um EVTL?
   O prazo pode variar dependendo da complexidade do projeto e da localidade.
2. O EVTL é obrigatório por lei?
   Embora não seja universalmente obrigatório, muitas prefeituras o exigem para certos tipos de projetos. Além disso, é altamente recomendado para qualquer expansão ou aquisição imobiliária significativa.
3. Qual é o custo médio de um EVTL?
   O custo varia conforme a complexidade e localização do projeto.
4. O EVTL garante a aprovação do projeto?
   Não garante, mas aumenta significativamente as chances de aprovação ao identificar e abordar potenciais problemas antecipadamente.